Оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости
Полезная информация для тех, у кого возникли вопросы по оформлению правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Надо ли менять «старые» правоустанавливающие документы (ПУД) на новые
если:
- в Реестре нет свидетельства о праве собственности;
- изменились данные в паспорте;
- уменьшился метраж квартиры;
- наследство квартиры;
Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала
Договоры, удостоверенные нотариусом и выданные «исполкомами»
Первая ситуация, которую мы бы хотели рассмотреть, — документы, полученные в
Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их «обновлять»? Большинство экспертов сходятся на том, что не нужно — они вполне юридически полноценны. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона №
Суетиться не нужно, но... Существует один нюанс, Документы из «исполкомов» очень сложно восстанавливать в случае утраты — данные из них не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современное свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.
О паспорте
В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Все это может с течением времени поменяться. Наиболее «стойкой» является фамилия (хотя и ее многие меняют — например, вступив в брак). А скажем, паспорт гражданин России меняет дважды в жизни (в 20 и 45 лет) — это не считая возможности потерять данный документ. Еще интереснее с регистрацией. Приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (т.е. зарегистрирован) в старой. Потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье — но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства. Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Совсем не обязательно — старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие ваши прежние ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Ну а регистрация — данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять ПДУ не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.
Недооформленное наследство
После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него — мысль это общеизвестная, вряд ли требующая многословных доказательств. Но общеизвестно и другое: довольно часто наследники не спешат это делать. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые — если по бумагам — принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит застолбить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник — единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) — зачем бегать?!
На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, был верным семьянином — это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно — но, пойди, докажи это в суде.
Второй аспект — налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы — тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.
И, наконец, третий аспект — тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма (за исключением «высвобождения» в 1 млн руб., подлежит налогообложению по ставке в 13%. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.
Если изменился метраж
Еще у квартиры может измениться метраж. Возможно, кому-то из наших читателей эта мысль покажется невероятной, но, поверьте, она вполне правильная — так происходит при перепланировке квартиры. При обычных переделках типовых квартир изменения невелики — в пределах 0,5 кв. м в ту или иную сторону, но бывает и по-другому. Скажем, новые квартиры сдаются совершенно без отделки — там даже внутренних стен нет. Возводя их, покупатели такой недвижимости, естественно, «съедают» и площадь. Квартира в
Все вопросы к Росреестру
Как уже было сказано много раз, документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра — соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.
Базовый размер пошлин, которые требует заплатить Управление Федеральной службы государственной регистрации, составляет 200 руб. — правда, вносить их вам придется
