Памятка для продавцов недвижимости

Это надо прочитать тем, у кого появилась необходимость продать жилую недвижимость.

Продавцам жилой недвижимости (особенно квартир) порой кажется, что с продажей вообще нет никаких проблем: —  «напишу объявления в Интернет, бесплатные газеты и покупатели сами придут».

Какие риски при этом возникают?

1. Под видом покупателей к вам обратится с десяток людей, называющих себя риэлторами или специалистами по недвижимости, предлагающих свои услуги и кто из них действительно специалист, а кто мошенник можете установить слишком поздно.
2. Показывать свое жилье будете реальным покупателям или наводчику, который посмотрит как живете, что есть в квартире, и, (если того стоит) передаст эту информацию тому, кто этим интересуется?
3. Найдется реальный покупатель, а документы окажутся не готовыми для регистрации сделки купли-продажи.
4. Кто и как обеспечит безопасность получения денег от покупателя, кто разъяснит разницу между авансом и задатком, когда надо получить все деньги?

Но более подробно я хотела бы остановиться на готовности документов для продажи жилого помещения.

Будем исходить из того, что продаваемое жилье находится в собственности продавцов, и на руках имеется Свидетельство, выданное регистрирующим органом, но:

— если в числе собственников жилого помещения есть несовершеннолетние дети, для его продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства;
— если собственниками являются престарелые граждане, потребуется подтверждение психиатрического учреждения, что Продавцы осознают свои действия;
— если собственником является один из супругов и жилье приобреталось в период брака, потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу такого жилого помещения.

О технической документации.

Большинство покупателей сегодня – это получатели ипотечных кредитов. Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, берут в залог в качестве обеспечения возврата выданных средств, приобретаемое жилье. Поэтому требования к технической документации у большинства банков весьма строгие. Обязательна постановка на кадастровый учет продаваемого объекта, технический паспорт должен быть не старше 2-х лет, перепланировка, если она была, должна быть узаконена в обязательном порядке.

Если продается индивидуальный жилой дом, очень важно правильное оформление прав на земельный участок, на котором находится дом и используется земельный участок.

При получении заявки на продажу недвижимости специалисты Центра недвижимости Ипотечный центр выедут к вам

— осмотрят продаваемый объект, проверят документы на него, если необходимо – закажут недостающие.
— предоставят выписки из баз данных по аналогичным продаваемым объектам, с указанием их основных характеристик и цены. Это нужно для того, чтобы правильно установить цену на продаваемый объект.

На показы будут приводит только реальных покупателей, по результатам показов будут оформлены акты осмотров, с указанием лиц, участвующих в показе ,и их координаты.

На цену и сроки продажи объекта влияет очень много факторов, как зависящих от продавца, так и независящих.

Состояние двора, входной двери и самого подъезда продавец вряд ли сможет изменить, а вот в квартире навести порядок надо обязательно. В чем это заключается?

— убрать лишние предметы обихода, старую мебель, которую уже давно собирались выбросить, протереть пыль, вымыть окна и пол, почистить санфаянс и кафель, устранить протечки и неприятные запахи.

Правильное соотношение цены и качества это уже больше половины успешной продажи и поможет найти такую цену тоже специалист Центра недвижимости Ипотечный центр. Он также как и продавец, заинтересован продать объект дороже, т.к. размер его комиссии устанавливается в процентном соотношении от цены продажи.

Практика агентов с многолетним стажем показывает: если хоть один член семьи не хочет продавать квартиру, — она будет продана нескоро, недовольный вид домочадца отобьет у покупателя всякую охоту иметь с вами дело. Поэтому сначала придите к общему согласию по продаже и дальнейшим действиям внутри семьи, а наши специалисты сделают все остальное.

Если вы продаете или меняете жилье, избегайте типичных клиентских заблуждений, препятствующих взаимопониманию с профессионалами. Очень важно не ошибиться в выборе специалиста и оптимизировать сотрудничество с ним.

Очень надеемся, что предоставленная нами информация стала для Вас полезной.

По всем вопросам, касающимся недвижимости и финансов, мы готовы проконсультировать по телефону 35-14-21, 35-48-71. и в нашем офисе: г. Кемерово, пр. Октябрьский, д. 51.

Часы работы: с понедельника по пятницу с 8.30 до19.00 без обеда, в субботу с 11-00 до 14-00.

Также будем рады видеть Вас на наших бесплатных практических семинарах, ежемесячно по четвергам с 18.00 на тему «Как улучшить жилищные условия».

Оставить заявку на продажу:

Если Вы желаете продать недвижимость, заполните форму и отправьте нам.
Наш специалист свяжется с Вами.