Алгоритм покупки квартиры

Если вы желаете приобрести недвижимость — обратитесь в Центр недвижимости, Ипотечный центр. Здесь Вы получите качественные услуги риэлтора и ипотечного брокера от одного специалиста. У нас обширная база строящегося и вторичного жилья, мы произведем для Вас грамотный подбор недвижимости, продаваемой другими агентствами недвижимости.

С чего начинается покупка квартиры?

1. Принятие осознанного твердого решения о приобретении объекта недвижимости.

2. Определение параметров приобретаемого жилья (количество комнат, метраж), его месторасположение, приблизительная цена и источник средств на оплату (количество имеющихся денег, получение ипотечного или другого кредита, военная ипотека, продажа имеющегося жилья, получение материнского капитала, бюджетной субсидии и т.п.).

3. Первое знакомство с предлагаемыми объектами на продажу в печатных СМИ и интернет-сайтах, а также с агентствами недвижимости, их сайтами и базами данных.

Очень важно не ошибиться с выбором агентства, потому что от этого будет зависеть, насколько комфортно и спокойно Вы будете чувствовать себя весь период выбора объекта, оформления документов и переезда. В зависимости от источника финансирования это может занять от 1 до 6-ти месяцев.

4. На что следует обратить внимание при выборе агентства?

4.1. Дополнительное преимущество агентства — это членство в профессиональных ассоциациях, некоммерческих партнерствах (например, в Ассоциации Риэлтеров Кемеровской области). Вступая в такие ассоциации, агентство демонстрирует свою готовность следовать принятым в них принципам работы. Если Вы сочтете, что агентство в чем-то нарушило Ваши права, или если Вам просто не понравится качество полученных услуг, Вы можете пожаловаться в ассоциацию, членом которой оно является.
4.2. Период его работы на рынке недвижимости, наличие офиса, свидетельств о регистрации, наглядной информации и оргтехники в нем, Интернет сайта, количество работающих сотрудников.

5. Практически все агентства первые консультации проводят бесплатно.

В ходе первой консультации целесообразно задать специалисту следующие вопросы:

5.1. Как долго Вы занимаетесь сделками с жилой недвижимостью? Это Ваша основная работа?
(Поскольку в сфере недвижимости наличие теоретических знаний не гарантирует успеха в сделках, риэлтеры учатся своей профессии на собственном опыте.)
5.2. Сколько квартир Вы продали в прошлом году? Сколько квартир продано Вашим агентством?
5.3. За сколько дней Вы обычно продаете квартиру? Каков средний срок продажи квартиры в Вашем районе?
5.4. Насколько, в проведенных Вами сделках, цены, по которым недвижимость продается, отличаются от цен, по которым владельцы квартир хотели продать свою недвижимость?
5.5. От чего зависит цена продаваемого объекта? Можно ли в офисе подробнее познакомиться с продаваемыми объектами (фотографии, планировки, описание состояния). Ищите специалиста, который применяет эффективные и инновационные методы работы.
5.6. Где находятся и когда можно ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемый объект? Есть ли у агентства договор на продажу понравившегося Вам объекта?
5.7. Чьи интересы Вы защищаете — только мои или интересы другого участника сделки тоже?
(Специалист имеет законное право представлять сразу обе стороны в сделке, но при условии, что Вы знаете, каковы его обязанности перед Вами и перед другим участником сделки. Хороший специалист обязательно объяснит, по какой схеме посреднических отношений он работает, перечислит Вам права обоих участников сделки. Вы можете настаивать на том, чтобы специалист работал только на Вас.)
5.8. Вы найдете мне юриста, ипотечного брокера или ремонтного рабочего?
(Специалист должен порекомендовать Вам сразу нескольких юристов, ипотечных брокеров и др. И если он что-то получает за свои рекомендации, то он должен сказать Вам об этом).
5.9. Что для Вас главное в Вашей работе?
(«Правильного» ответа на этот вопрос быть не может. Но по тому, что скажет Вам специалист, Вы сможете судить о его приоритетах — скорость сделки, качество услуг и т.д., — а также о том, как они согласуются с Вашими целями.)
Если Вы намерены приобрести или только посмотреть объект, рекламируемый агентством, договаривайтесь о сроках осмотра.
Если Вам понравилось агентство, но в его базе данных нет подходящего для Вас объекта, Вы можете заключить с ним договор на подбор нужного Вам объекта, где будут четко прописаны требования к приобретаемому объекту.
5.10. Как Вы будете информировать меня о ходе выполнения договора? Как часто я буду получать Ваши отчеты?
(Ответ специалиста, опять же, позволит судить о том, насколько Вам подходят его методы работы. Как Вы хотите общаться со специалистом — по телефону, через электронную почту или на встречах?)

Комиссия ЗАО «Ипотечный центр, Центр недвижимости» для клиентов-покупателей составляет от 10 тысяч до 2% от стоимости приобретаемого жилья. Для покупателей, приобретающих объекты, продаваемые Центром недвижимости Ипотечный центр, данная услуга предоставляется бесплатно.

6. За что оплачивает покупатель при заключении договора на подбор варианта жилья?

6.1. всесторонние консультации по вопросам приобретения конкретного объекта недвижимости;
6.2. проведение интервью «Ваша идеальная квартира», с целью составления максимально верного представления о целях покупки недвижимости;
6.3. проведение экспертной оценки массива предложений, в соответствии с полученными требованиями и составление аргументированного заключения о перспективах поиска запрашиваемого объекта недвижимости;
6.4. все необходимые выезды сотрудников Центра недвижимости Ипотечный центр, связанные с получением, передачей, подписанием документов и локальных актов, кроме заключения основного договора, который подписывается клиентом при посещении офиса;
6.5. ежедневный мониторинг массива предложений, обработка и проверка вариантов;
6.6. организация и физическое сопровождение каждого из осмотров объектов;
6.7. проведение переговоров с потенциальными продавцами и/или их представителями, получение всех необходимых, для окончательного принятия решения, сведений по существу сделки;
6.8. проверка наличия у продавца всех правоустанавливающих документов на продаваемый объект и их соответствие действующему законодательству;
6.9. подготовка, организация и физическое сопровождение заключения предварительного договора с продавцом и/или его представителем;
6.10. подготовка и организация проведения взаиморасчетов по сделке;
6.11. подготовка, организация и физическое сопровождение подписания договора купли-продажи в Росреестре для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект, получение и передача зарегистрированных документов;
6.11. согласование сроков и условий переезда
6.12. систематическое информирование клиента о ходе исполнения договора.

В тариф также включены услуги покупателям, приобретающим квартиру с использованием заемных средств (ипотечных кредитов), связанные с обеспечением банка-кредитора информацией об объекте залога.

Особенно необходим опытный консультант при приобретении квартиры в строящемся доме, когда наличие достоверной информации о Застройщике, строящихся объектах, источниках их финансирования, реальных сроках окончания строительства домов позволят сделать правильный вывод о целесообразности квартиры в строящемся доме.

Проверка юридической корректности договоров, заключаемых Застройщиком с покупателями квартир, дальнейшее сопровождение при приеме-передаче построенного жилья и регистрации прав собственности в регистрирующем органе специалистами Центра недвижимости Ипотечный центр позволит Вам избежать многих неприятностей в дальнейшем, и в полной мере ощутить радость новоселья.

Очень много особенностей при приобретении жилых помещений за счет средств ипотечного кредита, военной ипотеки, материнского капитала или средств по любым жилищным сертификатам.

При таких источниках финансирования есть особые требования по правоустанавливающим документам на приобретаемый объект, а также срокам получения денег за продаваемый объект продавцами. В этом случае не стоит рисковать и следует заключить договор с агентством на подбор варианта приобретаемого жилья с учетом источника средств на его приобретение.

Приобретение объекта недвижимости это дорогостоящая покупка и не стоит экономить 1-2 процента от цены покупки на оплату услуг специалиста, т.к.его услуги позволят сэкономить время, деньги и здоровье.